이번에 양도소득세 계산방법 정리를 한번 해보았다.
부동산을 거래를 하게 되면 최소 한번 이상은 계산을 해보거나 알아보게 되는 부분이다.
정확하게 어떤부분이 어떻게 들어가고 하기 보다는 계산기등을 이용해서 내가 가진 정보를 입력해서 자동으로 해주는 부분에 대해서 알아볼 예정이다.
계산을 해주는 사이트를 방문해 보면 대부분 개요로 설명을 잘 해놓았기 때문에 모르더라도 그러한 부분을 읽어보고 입력을 해보면 어렵지가 않다.
그리고 각 요건별로 꽤 자세하게 정리를 잘 해놓았기 때문에 읽어볼 수 있는 부분이 많다.
그 중에서 서비스를 제공 하고 있는 곳 중 하나인 KB부동산이다.
조금 스크롤해서 내리면 오른쪽에 부동산 세금계산기란 부분의 메뉴가 보인다. 새로운 팝업창 형식으로 뜨기 때문에 브라우저에서 팝업차단이 되어 있거나 아래쪽에 메세지가 나온다면 풀어주도록 해야 볼 수 있다.
여긴 양도세뿐 아니라 증여세나 취득세 9.13 종부세등도 한번에 알아볼 수 있다.
본인지분 비율이나 양도가액과 취득가액과 그 이외에 필요경비나 수수료 등을 선택하고 계산하기를 하면 아래쪽에 해준다.
그 다음으로 부동산뱅크란곳도 같은 서비스를 제공하고 있다.
상단 메뉴 중 시세부분을 눌러보자.
그리고 오른쪽 아래에 보면 찾던 메뉴가 보인다.
해당페이지 상단에는 금액과 정보등을 입력하는 부분이 있고 간단하게 계산해 볼 수 있다.
좀 더 세세한 최신의 세율등에 대한 규정을 알려면 여러군데가 있지만 국가법령정보센터에서 종합부동산세법 등으로 검색을 해서 보면 공포된 내역의 날짜와 내용을 알 수 있다.
과세표준이라던지 3주택이상 소유자나 조정대상지역내 2주택 소유한 경우에 대한 표준등을 알 수 있다.
추가적으로 소득세법으로 검색을 하고 95조항을 보게 되면 장기보유 특별공제액에 대한 내역을 알 수 있다.
시행날짜가 여러가지 있는데 글 쓰는 기준으로 해서 2019.1.1일자 부분을 선택하고 95조를 선택해서 보면 알 수있다.
참고로 장기보유특별공제율은 아래와 같다.
앞은 보유기간 뒤는 공제율이다.
3년이상 4년 미만 : 6%
4년 이상 5년 미만 : 8%
5년 이상 6년 미만 : 10%
6년이상 7년 미만 : 12%
7년이상 8년미만 : 14%
8년이상 9년 미만 : 16%
9년이상 10년 미만 : 18%
10년 이상 11년 미만 : 20%
11년 이상 12년 미만 : 22%
12년 이상 13년 미만 : 24%
13년 이상 14년 미만 : 26%
14년 이상 15년 미만 : 28%
15년 이상 : 30%
이전년도와 공제율이 달라진 부분이 있는가 확인해본다.
그리고 104조를 보면 영도소득세율표도 확인할 수 있다.
간단하게 처음에는 계산기를 알아보다가 여기까지 오게 되었네.
국세청 홈텍스에서도 모의계산을 해볼 수 있다. 선행으로 보안프로그램인 veraport를 설치를 하여야 한다.
비 로그인시에도 1개의 부동산을 양도할경우에 계산을 미리 해볼 수 있기 때문에 어렵지 않다.
찾아보면 이 밖에도 다양한 곳에서 최신정보를 반영한 부분을 이용을 할 수 있는 부분이 많다.
부동산 양도소득세나 여러가지 세법에 대한 부분을 살펴보았다.
어렵다면 어려운 부분이고 정리를 잘 해 놓는다면 또 그렇게 어렵지는 않는 부분이다.
바뀌는 부분이나 이전과 달라지는 부분들을 잘 체킹을 해서 목록을 만들어 두면 좋을 것 같다.